Встановлення шлагбаума, воріт чи навіть звичайного ланцюга біля багатоквартирного будинку нерідко стає причиною конфліктів між сусідами. Одні мешканці хочуть захистити двір від чужих автомобілів, інші вважають, що ніхто не має права перекривати їм проїзд.
Водночас обмеження в’їзду не повинно перешкоджати роботі екстрених служб.
Хто має право встановлювати шлагбауми
У багатоквартирному будинку питання управління спільним майном вирішують співвласники.
Тому рішення про встановлення шлагбаума або іншого обмежувача не повинно прийматися одноосібно одним мешканцем чи кількома власниками квартир. Воно має відповідати встановленому порядку управління спільним майном будинку. Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначає порядок прийняття співвласниками рішень щодо управління спільним майном.
Скільки голосів потрібно для встановлення шлагбаума
Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлює для рішень співвласників дві планки більшості. Загальне правило — рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир і нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50% загальної площі будинку. Водночас для рішень про порядок користування спільним майном (а встановлення шлагбаума, найімовірніше, підпадає саме під цю категорію) закон вимагає кваліфіковану більшість — не менш як дві третини голосів усіх співвласників, якщо інше не передбачено статутом ОСББ. Голосування — поіменне, а прийняте рішення є обов’язковим для всіх власників, включно з тими, хто його не підтримав або придбав квартиру вже після ухвалення рішення. Однак, навіть якщо мешканці законно обмежили в’їзд сторонніх автомобілів, це не дає права створювати перешкоди для пожежних автомобілів.
Шлагбаум не має перешкоджати проїзду спецтехніки
Чинні Правила пожежної безпеки в Україні прямо встановлюють, що автомобільні дороги, проїзди та проходи до будівель і споруд мають бути завжди вільними. Також заборонено зменшувати ширину доріг та проїздів для пожежних автомобілів.
Якщо дорогу або проїзд тимчасово закривають, про це необхідно повідомити пожежно-рятувальні підрозділи, а в місці перекриття мають бути покажчики напрямку об’їзду або організований переїзд. Також передбачено, що ворота на територію об’єкта, які відкриваються за допомогою електропривода, повинні мати пристрій, який дозволяє відчинити їх вручну.
Тому конструкція, яка фактично блокує єдиний проїзд до будинку і не дозволяє екстреним службам оперативно потрапити на територію, може створювати порушення вимог пожежної безпеки.
Як має проїжджати спецтранспорт
Йдеться насамперед про пожежно-рятувальні автомобілі, карети екстреної медичної допомоги та поліцейські автомобілі.
Правила дорожнього руху надають оперативним транспортним засобам перевагу під час руху із ввімкненими проблисковими маячками та спеціальним звуковим сигналом. Водії інших транспортних засобів у такому разі повинні забезпечити їм безперешкодний проїзд.
Однак шлагбаум, ворота чи ланцюг можуть створити іншу проблему — фізично перекрити доступ на територію. Тому обмеження в’їзду не повинно перешкоджати роботі екстрених служб. Для пожежно-рятувальної техніки правила пожежної безпеки прямо вимагають забезпечувати вільний проїзд дорогами та під’їздами, необхідними для її руху.
Яка відповідальність передбачена за порушення вимог пожежної безпеки
Стаття 175 КУпАП передбачає адміністративну відповідальність за порушення встановлених законодавством вимог пожежної безпеки. У чинній редакції штраф для громадян становить від 1700 до 3400 грн, а для посадових осіб та фізичних осіб-підприємців — від 3400 до 5100 грн. Постанову про накладення штрафу можна оскаржити протягом десяти днів з моменту її винесення, а в разі пропуску строку — відновити його через відповідне клопотання до суду. Перевірку дотримання вимог пожежної безпеки, зокрема щодо вільного проїзду до будинку, здійснює ДСНС.
Оригінальним матеріал дивіться за посиланням.